Les rues les moins chères de Gennevilliers — Hauts-de-Seine

Rue Maurice Ravel affiche le prix médian le plus bas de Gennevilliers, à 3 373 €/m², soit -30,0 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Gennevilliers s'établit à 4 818 €/m² et celle des Hauts-de-Seine à 6 944 €/m².

🥇

Rue Maurice Ravel (Gennevilliers)

3 373 €/m²

39 ventes

🥈

Allée Édouard Manet (Gennevilliers)

3 439 €/m²

21 ventes

🥉

Rue Chevreul (Gennevilliers)

3 690 €/m²

14 ventes

Les rues les moins chères de Gennevilliers — le classement complet

Sur les 25 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Maurice Ravel (Gennevilliers)	39	3 373 €/m²	3 132–3 582
2Allée Édouard Manet (Gennevilliers)	21	3 439 €/m²	3 158–3 657
3Rue Chevreul (Gennevilliers)	14	3 690 €/m²	3 302–5 667
4Rue de la Procession (Gennevilliers)	15	3 706 €/m²	3 158–4 018
5Rue de la Couture Auxerre (Gennevilliers)	11	4 135 €/m²	3 347–5 000
6Rue Jean Jaurès (Gennevilliers)	11	4 326 €/m²	3 882–4 946
7Rue Pierre Timbaud (Gennevilliers)	16	4 471 €/m²	4 000–4 839
8Avenue Claude Debussy (Gennevilliers)	46	4 623 €/m²	3 625–5 074
9Rue Basly (Gennevilliers)	26	4 650 €/m²	3 695–5 318
10Avenue des Grésillons (Gennevilliers)	31	4 688 €/m²	4 041–5 554
11Rue P Vaillant Couturier (Gennevilliers)	14	4 728 €/m²	4 161–5 825
12Rue Georges Quiqueré (Gennevilliers)	17	4 767 €/m²	4 511–5 130
13Rue Richelieu (Gennevilliers)	15	5 000 €/m²	3 966–6 875
14Rue Georges Thoretton (Gennevilliers)	34	5 078 €/m²	4 803–5 455
15Rue Heloise Michaud (Gennevilliers)	15	5 156 €/m²	3 971–5 784
16Avenue de la Gare (Gennevilliers)	12	5 175 €/m²	4 857–5 674
17Rue Albert Jacquard (Gennevilliers)	13	5 291 €/m²	4 915–6 040
18Avenue Chandon (Gennevilliers)	57	5 308 €/m²	4 873–5 632
19Avenue Chenard et Walcker (Gennevilliers)	28	5 369 €/m²	5 083–5 999
20Rue de la Baneza (Gennevilliers)	12	5 408 €/m²	4 706–5 529

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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