- Prix médian
- 6 196 €/m²
- Fourchette
- 5 192 – 7 428 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes (2021-2025)
- 4 776
- Loyer indicatif
- 23,4 €/m²/mois
- Rendement brut
- 4,5 %
- Population (INSEE)
- 82 874 hab.
- Rotation du parc
- 11,8 % en 5 ans
- Vacance des logements
- 7,9 % du parc privé · modérée
dont 1,6 % depuis plus de 2 ans
Carte des rues de Rueil-Malmaison
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison affiche un prix médian de 6 196 €/m², nettement en dessous de la médiane départementale (6 944 €/m²). Ce chiffre repose sur 4 776 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 5 192 et 7 428 €/m², soit un écart de 43 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Rueil-Malmaison, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 67 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -7,4 % (Hauts-de-Seine : -9,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -21,3 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 145 voies de Rueil-Malmaison documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Rueil-Malmaison
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Rueil-Malmaison. Soit -7,4 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Rueil-Malmaison
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -21,3 % sur la période.
Prix par typologie à Rueil-Malmaison
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 531 | 6 227 €/m² | +0,5 % |
| 2 pièces | 780 | 5 897 €/m² | -4,8 % |
| 3 pièces | 1418 | 5 783 €/m² | -6,7 % |
| 4 pièces | 1132 | 6 209 €/m² | +0,2 % |
| 5 pièces et + | 913 | 7 273 €/m² | +17,4 % |
Délinquance enregistrée à Rueil-Malmaison Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (82 874 hab.) de Rueil-Malmaison. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 10,7 | 886 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8,8 | 732 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,9 | 575 |
| Cambriolages de logement | 6,6 | 256 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,5 | 294 |
| Usage de stupéfiants | 2,4 | 199 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 137 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1,7 | 144 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 132 |
| Vols de véhicule | 1,4 | 117 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 111 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1,1 | 93 |
| Trafic de stupéfiants | 0,7 | 56 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 34 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Rueil-Malmaison.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue du Stade (Rueil-Malmaison) | 12 | 9 377 €/m² |
| 2Rue des Talus (Rueil-Malmaison) | 10 | 8 614 €/m² |
| 3Res Castellina Parc (Rueil-Malmaison) | 14 | 8 601 €/m² |
| 4Rue Émile Augier (Rueil-Malmaison) | 11 | 8 309 €/m² |
| 5Rue Mac-Mahon (Rueil-Malmaison) | 10 | 8 248 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Rueil-Malmaison.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Impasse du Donjon (Rueil-Malmaison) | 27 | 2 985 €/m² |
| 2Boulevard de l'Hôpital Stell (Rueil-Malmaison) | 51 | 3 636 €/m² |
| 3Rue des Mazurières (Rueil-Malmaison) | 24 | 3 956 €/m² |
| 4Allée Maryse Bastié (Rueil-Malmaison) | 10 | 4 227 €/m² |
| 5Rue Paul Gimont (Rueil-Malmaison) | 27 | 4 358 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Rueil-Malmaison.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Napoléon Bonaparte (Rueil-Malmaison) | 130 | 5 250 €/m² |
| 2Avenue Albert 1er (Rueil-Malmaison) | 94 | 6 808 €/m² |
| 3Avenue du Dix Huit Juin 1940 (Rueil-Malmaison) | 86 | 5 982 €/m² |
| 4Avenue Paul Doumer (Rueil-Malmaison) | 85 | 5 918 €/m² |
| 5Rue Pierre Brossolette (Rueil-Malmaison) | 84 | 5 770 €/m² |
Estimer un bien dans Rueil-Malmaison Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Rueil-Malmaison. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Rueil-Malmaison
145 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.